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據(jù)中指研究院發(fā)布的跌落百城房?jī)r(jià)指數(shù)：

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10月份，手房百城二手住所平均價(jià)格為13,跌落268元/平方米，環(huán)比跌落0.84%，起伏跌幅較上月擴(kuò)展0.10個(gè)百分點(diǎn)，擴(kuò)展同比跌幅達(dá)7.60%，手房創(chuàng)近五年單月最大同比降幅。跌落

新房房?jī)r(jià)在漸漸上升，起伏而二手房?jī)r(jià)卻在加快跌落。擴(kuò)展

二手房房?jī)r(jià)繼續(xù)走低的手房a8棋牌原因，我在之前的跌落文章里也說(shuō)過(guò)。當(dāng)下新房對(duì)二手房仍是起伏存在降維沖擊的：

在差不多的區(qū)位上，新房房?jī)r(jià)并沒(méi)有比二手房高多少，但是在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、土地年限上存在優(yōu)勢(shì)。比如說(shuō)產(chǎn)品設(shè)計(jì)，修建新規(guī)后建造的房子，得房率遍及較高，相同不動(dòng)產(chǎn)證掛號(hào)的面積，新房實(shí)際上可以比二手房多出一個(gè)房間。一起新房的剩下土地年限遍及比二手房要長(zhǎng)得多。

在這樣的狀況下，假如二手房房?jī)r(jià)不降得更低，或是說(shuō)在小區(qū)位、學(xué)位等方面沒(méi)有優(yōu)勢(shì)的話，那還有誰(shuí)會(huì)去購(gòu)買(mǎi)二手房？

而實(shí)際上，二手房業(yè)主價(jià)格承受能力方面也遠(yuǎn)低于新房。新房是開(kāi)發(fā)商在賣(mài)，開(kāi)發(fā)商為了回籠現(xiàn)金流可以不斷地降價(jià)賣(mài)房，而二手房售賣(mài)主體基本上都是個(gè)人和家庭，一套房虧成幾十萬(wàn)乃至幾百萬(wàn)，不到無(wú)可奈何誰(shuí)還愿意賣(mài)房？

本年以來(lái)，二手房商場(chǎng)繼續(xù)低迷，比上一年還要差。上一年二手房商場(chǎng)還能出現(xiàn)出以價(jià)換量的現(xiàn)象，而本年卻是價(jià)跌量降，這說(shuō)明二手房?jī)r(jià)現(xiàn)已快跌破很多人的心思防地了。二手房商場(chǎng)現(xiàn)在正在面對(duì)一個(gè)十分糾結(jié)的局勢(shì)——降價(jià)和不愿意賣(mài)在博弈著。

反觀新房商場(chǎng)，卻在出現(xiàn)逐步上升的態(tài)勢(shì)，前10個(gè)月新房房?jī)r(jià)同比上漲了2.67%。

不過(guò)上面現(xiàn)在也看到新房對(duì)二手房“背刺”的問(wèn)題，一些城市現(xiàn)已出來(lái)相關(guān)的辦法來(lái)約束新房高得房率的工作，最少在這點(diǎn)上，讓新房與二手房可以公平競(jìng)爭(zhēng)。

一起，新房的供給也不可能是無(wú)限量的。且未來(lái)住所土地將會(huì)結(jié)合城市人口等狀況來(lái)供給，也就是說(shuō)會(huì)在住房供給端進(jìn)行操控。

這關(guān)于二手房商場(chǎng)算得上是一個(gè)好消息，但也必須得看到，這些辦法的作用落地，真實(shí)地開(kāi)端影響二手房商場(chǎng)估量還需要一些時(shí)刻。所以短期來(lái)看，二手房仍會(huì)比較難！

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